Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 796 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 272,38 € | 56 272,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 522 € / mois | 160 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 680 € | 11 659 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 900 € | 11 065 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 796 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 992,62 € | 414 275,94 € | 10 535 007,38 € |
| Année 2 | 271 301,18 € | 403 967,38 € | 10 263 706,20 € |
| Année 3 | 282 016,89 € | 393 251,67 € | 9 981 689,31 € |
| Année 4 | 293 155,85 € | 382 112,71 € | 9 688 533,46 € |
| Année 5 | 304 734,75 € | 370 533,81 € | 9 383 798,71 € |
| Année 6 | 316 771,02 € | 358 497,54 € | 9 067 027,69 € |
| Année 7 | 329 282,66 € | 345 985,90 € | 8 737 745,03 € |
| Année 8 | 342 288,54 € | 332 980,02 € | 8 395 456,49 € |
| Année 9 | 355 808,03 € | 319 460,53 € | 8 039 648,46 € |
| Année 10 | 369 861,58 € | 305 406,98 € | 7 669 786,88 € |
| Année 11 | 384 470,17 € | 290 798,39 € | 7 285 316,71 € |
| Année 12 | 399 655,78 € | 275 612,78 € | 6 885 660,93 € |
| Année 13 | 415 441,18 € | 259 827,38 € | 6 470 219,75 € |
| Année 14 | 431 850,05 € | 243 418,51 € | 6 038 369,70 € |
| Année 15 | 448 907,05 € | 226 361,51 € | 5 589 462,65 € |
| Année 16 | 466 637,74 € | 208 630,82 € | 5 122 824,91 € |
| Année 17 | 485 068,77 € | 190 199,79 € | 4 637 756,14 € |
| Année 18 | 504 227,75 € | 171 040,81 € | 4 133 528,39 € |
| Année 19 | 524 143,48 € | 151 125,08 € | 3 609 384,91 € |
| Année 20 | 544 845,84 € | 130 422,72 € | 3 064 539,07 € |
| Année 21 | 566 365,88 € | 108 902,68 € | 2 498 173,19 € |
| Année 22 | 588 735,90 € | 86 532,66 € | 1 909 437,29 € |
| Année 23 | 611 989,49 € | 63 279,07 € | 1 297 447,80 € |
| Année 24 | 636 161,54 € | 39 107,02 € | 661 286,26 € |
| Année 25 | 661 286,26 € | 13 980,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 796 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.