Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 796 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 816,49 € | 77 816,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 808 € / mois | 222 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 680 € | 11 659 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 900 € | 11 065 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 082,88 € | 381 715,00 € | 10 243 917,12 € |
| Année 2 | 572 403,21 € | 361 394,67 € | 9 671 513,91 € |
| Année 3 | 593 471,50 € | 340 326,38 € | 9 078 042,41 € |
| Année 4 | 615 315,22 € | 318 482,66 € | 8 462 727,19 € |
| Année 5 | 637 962,95 € | 295 834,93 € | 7 824 764,24 € |
| Année 6 | 661 444,25 € | 272 353,63 € | 7 163 319,99 € |
| Année 7 | 685 789,83 € | 248 008,05 € | 6 477 530,16 € |
| Année 8 | 711 031,50 € | 222 766,38 € | 5 766 498,66 € |
| Année 9 | 737 202,23 € | 196 595,65 € | 5 029 296,43 € |
| Année 10 | 764 336,21 € | 169 461,67 € | 4 264 960,22 € |
| Année 11 | 792 468,90 € | 141 328,98 € | 3 472 491,32 € |
| Année 12 | 821 637,08 € | 112 160,80 € | 2 650 854,24 € |
| Année 13 | 851 878,81 € | 81 919,07 € | 1 798 975,43 € |
| Année 14 | 883 233,64 € | 50 564,24 € | 915 741,79 € |
| Année 15 | 915 741,79 € | 18 055,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 796 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.