Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 846 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 176,88 € | 78 176,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 900 € / mois | 223 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 680 € | 11 713 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 150 € | 11 117 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 639,70 € | 383 482,86 € | 10 291 360,30 € |
| Année 2 | 575 054,15 € | 363 068,41 € | 9 716 306,15 € |
| Année 3 | 596 220,02 € | 341 902,54 € | 9 120 086,13 € |
| Année 4 | 618 164,90 € | 319 957,66 € | 8 501 921,23 € |
| Année 5 | 640 917,49 € | 297 205,07 € | 7 861 003,74 € |
| Année 6 | 664 507,56 € | 273 615,00 € | 7 196 496,18 € |
| Année 7 | 688 965,88 € | 249 156,68 € | 6 507 530,30 € |
| Année 8 | 714 324,45 € | 223 798,11 € | 5 793 205,85 € |
| Année 9 | 740 616,38 € | 197 506,18 € | 5 052 589,47 € |
| Année 10 | 767 876,01 € | 170 246,55 € | 4 284 713,46 € |
| Année 11 | 796 139,00 € | 141 983,56 € | 3 488 574,46 € |
| Année 12 | 825 442,24 € | 112 680,32 € | 2 663 132,22 € |
| Année 13 | 855 824,06 € | 82 298,50 € | 1 807 308,16 € |
| Année 14 | 887 324,11 € | 50 798,45 € | 919 984,05 € |
| Année 15 | 919 984,05 € | 18 138,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 846 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.