Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 846 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 191,83 € | 64 191,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 521 € / mois | 183 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 680 € | 11 713 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 150 € | 11 117 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 064,14 € | 398 237,82 € | 10 473 935,86 € |
| Année 2 | 386 181,87 € | 384 120,09 € | 10 087 753,99 € |
| Année 3 | 400 835,26 € | 369 466,70 € | 9 686 918,73 € |
| Année 4 | 416 044,70 € | 354 257,26 € | 9 270 874,03 € |
| Année 5 | 431 831,24 € | 338 470,72 € | 8 839 042,79 € |
| Année 6 | 448 216,78 € | 322 085,18 € | 8 390 826,01 € |
| Année 7 | 465 224,08 € | 305 077,88 € | 7 925 601,93 € |
| Année 8 | 482 876,67 € | 287 425,29 € | 7 442 725,26 € |
| Année 9 | 501 199,11 € | 269 102,85 € | 6 941 526,15 € |
| Année 10 | 520 216,79 € | 250 085,17 € | 6 421 309,36 € |
| Année 11 | 539 956,04 € | 230 345,92 € | 5 881 353,32 € |
| Année 12 | 560 444,33 € | 209 857,63 € | 5 320 908,99 € |
| Année 13 | 581 710,01 € | 188 591,95 € | 4 739 198,98 € |
| Année 14 | 603 782,61 € | 166 519,35 € | 4 135 416,37 € |
| Année 15 | 626 692,72 € | 143 609,24 € | 3 508 723,65 € |
| Année 16 | 650 472,17 € | 119 829,79 € | 2 858 251,48 € |
| Année 17 | 675 153,88 € | 95 148,08 € | 2 183 097,60 € |
| Année 18 | 700 772,12 € | 69 529,84 € | 1 482 325,48 € |
| Année 19 | 727 362,47 € | 42 939,49 € | 754 963,01 € |
| Année 20 | 754 963,01 € | 15 340,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 846 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 405 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.