Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 946 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 783,68 € | 64 783,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 314 € / mois | 185 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 680 € | 11 821 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 650 € | 11 219 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 494,58 € | 401 909,58 € | 10 570 505,42 € |
| Année 2 | 389 742,49 € | 387 661,67 € | 10 180 762,93 € |
| Année 3 | 404 530,99 € | 372 873,17 € | 9 776 231,94 € |
| Année 4 | 419 880,65 € | 357 523,51 € | 9 356 351,29 € |
| Année 5 | 435 812,75 € | 341 591,41 € | 8 920 538,54 € |
| Année 6 | 452 349,34 € | 325 054,82 € | 8 468 189,20 € |
| Année 7 | 469 513,47 € | 307 890,69 € | 7 998 675,73 € |
| Année 8 | 487 328,82 € | 290 075,34 € | 7 511 346,91 € |
| Année 9 | 505 820,19 € | 271 583,97 € | 7 005 526,72 € |
| Année 10 | 525 013,21 € | 252 390,95 € | 6 480 513,51 € |
| Année 11 | 544 934,48 € | 232 469,68 € | 5 935 579,03 € |
| Année 12 | 565 611,64 € | 211 792,52 € | 5 369 967,39 € |
| Année 13 | 587 073,40 € | 190 330,76 € | 4 782 893,99 € |
| Année 14 | 609 349,50 € | 168 054,66 € | 4 173 544,49 € |
| Année 15 | 632 470,85 € | 144 933,31 € | 3 541 073,64 € |
| Année 16 | 656 469,55 € | 120 934,61 € | 2 884 604,09 € |
| Année 17 | 681 378,87 € | 96 025,29 € | 2 203 225,22 € |
| Année 18 | 707 233,30 € | 70 170,86 € | 1 495 991,92 € |
| Année 19 | 734 068,79 € | 43 335,37 € | 761 923,13 € |
| Année 20 | 761 923,13 € | 15 481,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 946 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 352 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.