Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 046 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 375,53 € | 65 375,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 108 € / mois | 186 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 680 € | 11 929 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 150 € | 11 322 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 925,04 € | 405 581,32 € | 10 667 074,96 € |
| Année 2 | 393 303,09 € | 391 203,27 € | 10 273 771,87 € |
| Année 3 | 408 226,73 € | 376 279,63 € | 9 865 545,14 € |
| Année 4 | 423 716,60 € | 360 789,76 € | 9 441 828,54 € |
| Année 5 | 439 794,24 € | 344 712,12 € | 9 002 034,30 € |
| Année 6 | 456 481,95 € | 328 024,41 € | 8 545 552,35 € |
| Année 7 | 473 802,85 € | 310 703,51 € | 8 071 749,50 € |
| Année 8 | 491 780,97 € | 292 725,39 € | 7 579 968,53 € |
| Année 9 | 510 441,27 € | 274 065,09 € | 7 069 527,26 € |
| Année 10 | 529 809,62 € | 254 696,74 € | 6 539 717,64 € |
| Année 11 | 549 912,90 € | 234 593,46 € | 5 989 804,74 € |
| Année 12 | 570 778,99 € | 213 727,37 € | 5 419 025,75 € |
| Année 13 | 592 436,78 € | 192 069,58 € | 4 826 588,97 € |
| Année 14 | 614 916,40 € | 169 589,96 € | 4 211 672,57 € |
| Année 15 | 638 249,02 € | 146 257,34 € | 3 573 423,55 € |
| Année 16 | 662 466,92 € | 122 039,44 € | 2 910 956,63 € |
| Année 17 | 687 603,79 € | 96 902,57 € | 2 223 352,84 € |
| Année 18 | 713 694,45 € | 70 811,91 € | 1 509 658,39 € |
| Année 19 | 740 775,12 € | 43 731,24 € | 768 883,27 € |
| Année 20 | 768 883,27 € | 15 623,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 046 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 552 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.