Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 146 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 967,38 € | 65 967,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 901 € / mois | 188 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 680 € | 12 037 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 650 € | 11 424 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 355,51 € | 409 253,05 € | 10 763 644,49 € |
| Année 2 | 396 863,73 € | 394 744,83 € | 10 366 780,76 € |
| Année 3 | 411 922,45 € | 379 686,11 € | 9 954 858,31 € |
| Année 4 | 427 552,57 € | 364 055,99 € | 9 527 305,74 € |
| Année 5 | 443 775,77 € | 347 832,79 € | 9 083 529,97 € |
| Année 6 | 460 614,54 € | 330 994,02 € | 8 622 915,43 € |
| Année 7 | 478 092,24 € | 313 516,32 € | 8 144 823,19 € |
| Année 8 | 496 233,12 € | 295 375,44 € | 7 648 590,07 € |
| Année 9 | 515 062,35 € | 276 546,21 € | 7 133 527,72 € |
| Année 10 | 534 606,05 € | 257 002,51 € | 6 598 921,67 € |
| Année 11 | 554 891,33 € | 236 717,23 € | 6 044 030,34 € |
| Année 12 | 575 946,30 € | 215 662,26 € | 5 468 084,04 € |
| Année 13 | 597 800,21 € | 193 808,35 € | 4 870 283,83 € |
| Année 14 | 620 483,32 € | 171 125,24 € | 4 249 800,51 € |
| Année 15 | 644 027,14 € | 147 581,42 € | 3 605 773,37 € |
| Année 16 | 668 464,33 € | 123 144,23 € | 2 937 309,04 € |
| Année 17 | 693 828,74 € | 97 779,82 € | 2 243 480,30 € |
| Année 18 | 720 155,65 € | 71 452,91 € | 1 523 324,65 € |
| Année 19 | 747 481,44 € | 44 127,12 € | 775 843,21 € |
| Année 20 | 775 843,21 € | 15 764,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 146 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.