Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 146 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 096,69 € | 58 096,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 051 € / mois | 165 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 680 € | 12 037 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 650 € | 11 424 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 146 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 453,76 € | 427 706,52 € | 10 876 546,24 € |
| Année 2 | 280 096,50 € | 417 063,78 € | 10 596 449,74 € |
| Année 3 | 291 159,63 € | 406 000,65 € | 10 305 290,11 € |
| Année 4 | 302 659,68 € | 394 500,60 € | 10 002 630,43 € |
| Année 5 | 314 613,96 € | 382 546,32 € | 9 688 016,47 € |
| Année 6 | 327 040,43 € | 370 119,85 € | 9 360 976,04 € |
| Année 7 | 339 957,70 € | 357 202,58 € | 9 021 018,34 € |
| Année 8 | 353 385,19 € | 343 775,09 € | 8 667 633,15 € |
| Année 9 | 367 343,01 € | 329 817,27 € | 8 300 290,14 € |
| Année 10 | 381 852,13 € | 315 308,15 € | 7 918 438,01 € |
| Année 11 | 396 934,33 € | 300 225,95 € | 7 521 503,68 € |
| Année 12 | 412 612,25 € | 284 548,03 € | 7 108 891,43 € |
| Année 13 | 428 909,38 € | 268 250,90 € | 6 679 982,05 € |
| Année 14 | 445 850,23 € | 251 310,05 € | 6 234 131,82 € |
| Année 15 | 463 460,19 € | 233 700,09 € | 5 770 671,63 € |
| Année 16 | 481 765,71 € | 215 394,57 € | 5 288 905,92 € |
| Année 17 | 500 794,22 € | 196 366,06 € | 4 788 111,70 € |
| Année 18 | 520 574,34 € | 176 585,94 € | 4 267 537,36 € |
| Année 19 | 541 135,71 € | 156 024,57 € | 3 726 401,65 € |
| Année 20 | 562 509,22 € | 134 651,06 € | 3 163 892,43 € |
| Année 21 | 584 726,93 € | 112 433,35 € | 2 579 165,50 € |
| Année 22 | 607 822,17 € | 89 338,11 € | 1 971 343,33 € |
| Année 23 | 631 829,60 € | 65 330,68 € | 1 339 513,73 € |
| Année 24 | 656 785,30 € | 40 374,98 € | 682 728,43 € |
| Année 25 | 682 728,43 € | 14 433,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 146 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 752 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 991 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.