Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 246 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 617,93 € | 58 617,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 630 € / mois | 167 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 680 € | 12 145 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 150 € | 11 527 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 246 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 871,31 € | 431 543,85 € | 10 974 128,69 € |
| Année 2 | 282 609,54 € | 420 805,62 € | 10 691 519,15 € |
| Année 3 | 293 771,91 € | 409 643,25 € | 10 397 747,24 € |
| Année 4 | 305 375,19 € | 398 039,97 € | 10 092 372,05 € |
| Année 5 | 317 436,74 € | 385 978,42 € | 9 774 935,31 € |
| Année 6 | 329 974,69 € | 373 440,47 € | 9 444 960,62 € |
| Année 7 | 343 007,84 € | 360 407,32 € | 9 101 952,78 € |
| Année 8 | 356 555,80 € | 346 859,36 € | 8 745 396,98 € |
| Année 9 | 370 638,85 € | 332 776,31 € | 8 374 758,13 € |
| Année 10 | 385 278,15 € | 318 137,01 € | 7 989 479,98 € |
| Année 11 | 400 495,66 € | 302 919,50 € | 7 588 984,32 € |
| Année 12 | 416 314,25 € | 287 100,91 € | 7 172 670,07 € |
| Année 13 | 432 757,61 € | 270 657,55 € | 6 739 912,46 € |
| Année 14 | 449 850,45 € | 253 564,71 € | 6 290 062,01 € |
| Année 15 | 467 618,41 € | 235 796,75 € | 5 822 443,60 € |
| Année 16 | 486 088,16 € | 217 327,00 € | 5 336 355,44 € |
| Année 17 | 505 287,40 € | 198 127,76 € | 4 831 068,04 € |
| Année 18 | 525 245,00 € | 178 170,16 € | 4 305 823,04 € |
| Année 19 | 545 990,86 € | 157 424,30 € | 3 759 832,18 € |
| Année 20 | 567 556,11 € | 135 859,05 € | 3 192 276,07 € |
| Année 21 | 589 973,15 € | 113 442,01 € | 2 602 302,92 € |
| Année 22 | 613 275,62 € | 90 139,54 € | 1 989 027,30 € |
| Année 23 | 637 498,45 € | 65 916,71 € | 1 351 528,85 € |
| Année 24 | 662 678,04 € | 40 737,12 € | 688 850,81 € |
| Année 25 | 688 850,81 € | 14 562,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 246 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 952 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 480 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.