Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 346 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 139,16 € | 59 139,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 210 € / mois | 168 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 680 € | 12 253 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 650 € | 11 629 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 346 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 288,78 € | 435 381,14 € | 11 071 711,22 € |
| Année 2 | 285 122,51 € | 424 547,41 € | 10 786 588,71 € |
| Année 3 | 296 384,09 € | 413 285,83 € | 10 490 204,62 € |
| Année 4 | 308 090,54 € | 401 579,38 € | 10 182 114,08 € |
| Année 5 | 320 259,33 € | 389 410,59 € | 9 861 854,75 € |
| Année 6 | 332 908,79 € | 376 761,13 € | 9 528 945,96 € |
| Année 7 | 346 057,83 € | 363 612,09 € | 9 182 888,13 € |
| Année 8 | 359 726,24 € | 349 943,68 € | 8 823 161,89 € |
| Année 9 | 373 934,53 € | 335 735,39 € | 8 449 227,36 € |
| Année 10 | 388 704,00 € | 320 965,92 € | 8 060 523,36 € |
| Année 11 | 404 056,82 € | 305 613,10 € | 7 656 466,54 € |
| Année 12 | 420 016,05 € | 289 653,87 € | 7 236 450,49 € |
| Année 13 | 436 605,63 € | 273 064,29 € | 6 799 844,86 € |
| Année 14 | 453 850,46 € | 255 819,46 € | 6 345 994,40 € |
| Année 15 | 471 776,42 € | 237 893,50 € | 5 874 217,98 € |
| Année 16 | 490 410,39 € | 219 259,53 € | 5 383 807,59 € |
| Année 17 | 509 780,40 € | 199 889,52 € | 4 874 027,19 € |
| Année 18 | 529 915,43 € | 179 754,49 € | 4 344 111,76 € |
| Année 19 | 550 845,73 € | 158 824,19 € | 3 793 266,03 € |
| Année 20 | 572 602,76 € | 137 067,16 € | 3 220 663,27 € |
| Année 21 | 595 219,12 € | 114 450,80 € | 2 625 444,15 € |
| Année 22 | 618 728,78 € | 90 941,14 € | 2 006 715,37 € |
| Année 23 | 643 167,02 € | 66 502,90 € | 1 363 548,35 € |
| Année 24 | 668 570,50 € | 41 099,42 € | 694 977,85 € |
| Année 25 | 694 977,85 € | 14 692,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 346 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 152 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.