Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 396 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 399,78 € | 59 399,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 999 € / mois | 169 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 680 € | 12 307 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 900 € | 11 680 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 396 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 497,54 € | 437 299,82 € | 11 120 502,46 € |
| Année 2 | 286 379,02 € | 426 418,34 € | 10 834 123,44 € |
| Année 3 | 297 690,28 € | 415 107,08 € | 10 536 433,16 € |
| Année 4 | 309 448,31 € | 403 349,05 € | 10 226 984,85 € |
| Année 5 | 321 670,71 € | 391 126,65 € | 9 905 314,14 € |
| Année 6 | 334 375,89 € | 378 421,47 € | 9 570 938,25 € |
| Année 7 | 347 582,90 € | 365 214,46 € | 9 223 355,35 € |
| Année 8 | 361 311,57 € | 351 485,79 € | 8 862 043,78 € |
| Année 9 | 375 582,46 € | 337 214,90 € | 8 486 461,32 € |
| Année 10 | 390 417,00 € | 322 380,36 € | 8 096 044,32 € |
| Année 11 | 405 837,52 € | 306 959,84 € | 7 690 206,80 € |
| Année 12 | 421 867,07 € | 290 930,29 € | 7 268 339,73 € |
| Année 13 | 438 529,75 € | 274 267,61 € | 6 829 809,98 € |
| Année 14 | 455 850,59 € | 256 946,77 € | 6 373 959,39 € |
| Année 15 | 473 855,53 € | 238 941,83 € | 5 900 103,86 € |
| Année 16 | 492 571,62 € | 220 225,74 € | 5 407 532,24 € |
| Année 17 | 512 026,97 € | 200 770,39 € | 4 895 505,27 € |
| Année 18 | 532 250,75 € | 180 546,61 € | 4 363 254,52 € |
| Année 19 | 553 273,30 € | 159 524,06 € | 3 809 981,22 € |
| Année 20 | 575 126,21 € | 137 671,15 € | 3 234 855,01 € |
| Année 21 | 597 842,26 € | 114 955,10 € | 2 637 012,75 € |
| Année 22 | 621 455,52 € | 91 341,84 € | 2 015 557,23 € |
| Année 23 | 646 001,46 € | 66 795,90 € | 1 369 555,77 € |
| Année 24 | 671 516,89 € | 41 280,47 € | 698 038,88 € |
| Année 25 | 698 038,88 € | 14 757,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 396 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.