Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 296 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 878,54 € | 58 878,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 420 € / mois | 168 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 680 € | 12 199 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 400 € | 11 578 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 296 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 079,98 € | 433 462,50 € | 11 022 920,02 € |
| Année 2 | 283 865,98 € | 422 676,50 € | 10 739 054,04 € |
| Année 3 | 295 077,96 € | 411 464,52 € | 10 443 976,08 € |
| Année 4 | 306 732,79 € | 399 809,69 € | 10 137 243,29 € |
| Année 5 | 318 847,96 € | 387 694,52 € | 9 818 395,33 € |
| Année 6 | 331 441,65 € | 375 100,83 € | 9 486 953,68 € |
| Année 7 | 344 532,77 € | 362 009,71 € | 9 142 420,91 € |
| Année 8 | 358 140,94 € | 348 401,54 € | 8 784 279,97 € |
| Année 9 | 372 286,61 € | 334 255,87 € | 8 411 993,36 € |
| Année 10 | 386 991,00 € | 319 551,48 € | 8 025 002,36 € |
| Année 11 | 402 276,16 € | 304 266,32 € | 7 622 726,20 € |
| Année 12 | 418 165,08 € | 288 377,40 € | 7 204 561,12 € |
| Année 13 | 434 681,53 € | 271 860,95 € | 6 769 879,59 € |
| Année 14 | 451 850,36 € | 254 692,12 € | 6 318 029,23 € |
| Année 15 | 469 697,32 € | 236 845,16 € | 5 848 331,91 € |
| Année 16 | 488 249,19 € | 218 293,29 € | 5 360 082,72 € |
| Année 17 | 507 533,78 € | 199 008,70 € | 4 852 548,94 € |
| Année 18 | 527 580,09 € | 178 962,39 € | 4 324 968,85 € |
| Année 19 | 548 418,19 € | 158 124,29 € | 3 776 550,66 € |
| Année 20 | 570 079,33 € | 136 463,15 € | 3 206 471,33 € |
| Année 21 | 592 596,02 € | 113 946,46 € | 2 613 875,31 € |
| Année 22 | 616 002,09 € | 90 540,39 € | 1 997 873,22 € |
| Année 23 | 640 332,59 € | 66 209,89 € | 1 357 540,63 € |
| Année 24 | 665 624,13 € | 40 918,35 € | 691 916,50 € |
| Année 25 | 691 916,50 € | 14 627,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 296 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 224 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.