Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 296 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 855,15 € | 66 855,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 591 € / mois | 191 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 680 € | 12 199 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 400 € | 11 578 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 296 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 501,11 € | 414 760,69 € | 10 908 498,89 € |
| Année 2 | 402 204,57 € | 400 057,23 € | 10 506 294,32 € |
| Année 3 | 417 465,96 € | 384 795,84 € | 10 088 828,36 € |
| Année 4 | 433 306,44 € | 368 955,36 € | 9 655 521,92 € |
| Année 5 | 449 747,96 € | 352 513,84 € | 9 205 773,96 € |
| Année 6 | 466 813,33 € | 335 448,47 € | 8 738 960,63 € |
| Année 7 | 484 526,24 € | 317 735,56 € | 8 254 434,39 € |
| Année 8 | 502 911,28 € | 299 350,52 € | 7 751 523,11 € |
| Année 9 | 521 993,91 € | 280 267,89 € | 7 229 529,20 € |
| Année 10 | 541 800,60 € | 260 461,20 € | 6 687 728,60 € |
| Année 11 | 562 358,87 € | 239 902,93 € | 6 125 369,73 € |
| Année 12 | 583 697,23 € | 218 564,57 € | 5 541 672,50 € |
| Année 13 | 605 845,19 € | 196 416,61 € | 4 935 827,31 € |
| Année 14 | 628 833,59 € | 173 428,21 € | 4 306 993,72 € |
| Année 15 | 652 694,25 € | 149 567,55 € | 3 654 299,47 € |
| Année 16 | 677 460,30 € | 124 801,50 € | 2 976 839,17 € |
| Année 17 | 703 166,07 € | 99 095,73 € | 2 273 673,10 € |
| Année 18 | 729 847,24 € | 72 414,56 € | 1 543 825,86 € |
| Année 19 | 757 540,81 € | 44 720,99 € | 786 285,05 € |
| Année 20 | 786 285,05 € | 15 976,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 296 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 015 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 400 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.