Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 246 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 559,23 € | 66 559,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 695 € / mois | 190 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 680 € | 12 145 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 150 € | 11 527 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 785,96 € | 412 924,80 € | 10 860 214,04 € |
| Année 2 | 400 424,32 € | 398 286,44 € | 10 459 789,72 € |
| Année 3 | 415 618,16 € | 383 092,60 € | 10 044 171,56 € |
| Année 4 | 431 388,52 € | 367 322,24 € | 9 612 783,04 € |
| Année 5 | 447 757,28 € | 350 953,48 € | 9 165 025,76 € |
| Année 6 | 464 747,11 € | 333 963,65 € | 8 700 278,65 € |
| Année 7 | 482 381,62 € | 316 329,14 € | 8 217 897,03 € |
| Année 8 | 500 685,29 € | 298 025,47 € | 7 717 211,74 € |
| Année 9 | 519 683,44 € | 279 027,32 € | 7 197 528,30 € |
| Année 10 | 539 402,48 € | 259 308,28 € | 6 658 125,82 € |
| Année 11 | 559 869,75 € | 238 841,01 € | 6 098 256,07 € |
| Année 12 | 581 113,63 € | 217 597,13 € | 5 517 142,44 € |
| Année 13 | 603 163,60 € | 195 547,16 € | 4 913 978,84 € |
| Année 14 | 626 050,24 € | 172 660,52 € | 4 287 928,60 € |
| Année 15 | 649 805,27 € | 148 905,49 € | 3 638 123,33 € |
| Année 16 | 674 461,72 € | 124 249,04 € | 2 963 661,61 € |
| Année 17 | 700 053,71 € | 98 657,05 € | 2 263 607,90 € |
| Année 18 | 726 616,78 € | 72 093,98 € | 1 536 991,12 € |
| Année 19 | 754 187,77 € | 44 522,99 € | 782 803,35 € |
| Année 20 | 782 803,35 € | 15 905,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 246 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 952 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.