Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 196 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 263,30 € | 66 263,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 798 € / mois | 189 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 680 € | 12 091 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 900 € | 11 475 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 196 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 070,67 € | 411 088,93 € | 10 811 929,33 € |
| Année 2 | 398 643,97 € | 396 515,63 € | 10 413 285,36 € |
| Année 3 | 413 770,26 € | 381 389,34 € | 9 999 515,10 € |
| Année 4 | 429 470,47 € | 365 689,13 € | 9 570 044,63 € |
| Année 5 | 445 766,44 € | 349 393,16 € | 9 124 278,19 € |
| Année 6 | 462 680,75 € | 332 478,85 € | 8 661 597,44 € |
| Année 7 | 480 236,87 € | 314 922,73 € | 8 181 360,57 € |
| Année 8 | 498 459,13 € | 296 700,47 € | 7 682 901,44 € |
| Année 9 | 517 372,82 € | 277 786,78 € | 7 165 528,62 € |
| Année 10 | 537 004,19 € | 258 155,41 € | 6 628 524,43 € |
| Année 11 | 557 380,46 € | 237 779,14 € | 6 071 143,97 € |
| Année 12 | 578 529,88 € | 216 629,72 € | 5 492 614,09 € |
| Année 13 | 600 481,78 € | 194 677,82 € | 4 892 132,31 € |
| Année 14 | 623 266,68 € | 171 892,92 € | 4 268 865,63 € |
| Année 15 | 646 916,12 € | 148 243,48 € | 3 621 949,51 € |
| Année 16 | 671 462,91 € | 123 696,69 € | 2 950 486,60 € |
| Année 17 | 696 941,14 € | 98 218,46 € | 2 253 545,46 € |
| Année 18 | 723 386,06 € | 71 773,54 € | 1 530 159,40 € |
| Année 19 | 750 834,47 € | 44 325,13 € | 779 324,93 € |
| Année 20 | 779 324,93 € | 15 835,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 196 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.