Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 096 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 671,45 € | 65 671,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 004 € / mois | 187 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 680 € | 11 983 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 400 € | 11 373 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 096 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 640,20 € | 407 417,20 € | 10 715 359,80 € |
| Année 2 | 395 083,36 € | 392 974,04 € | 10 320 276,44 € |
| Année 3 | 410 074,52 € | 377 982,88 € | 9 910 201,92 € |
| Année 4 | 425 634,51 € | 362 422,89 € | 9 484 567,41 € |
| Année 5 | 441 784,93 € | 346 272,47 € | 9 042 782,48 € |
| Année 6 | 458 548,17 € | 329 509,23 € | 8 584 234,31 € |
| Année 7 | 475 947,46 € | 312 109,94 € | 8 108 286,85 € |
| Année 8 | 494 006,98 € | 294 050,42 € | 7 614 279,87 € |
| Année 9 | 512 751,74 € | 275 305,66 € | 7 101 528,13 € |
| Année 10 | 532 207,76 € | 255 849,64 € | 6 569 320,37 € |
| Année 11 | 552 402,03 € | 235 655,37 € | 6 016 918,34 € |
| Année 12 | 573 362,56 € | 214 694,84 € | 5 443 555,78 € |
| Année 13 | 595 118,39 € | 192 939,01 € | 4 848 437,39 € |
| Année 14 | 617 699,77 € | 170 357,63 € | 4 230 737,62 € |
| Année 15 | 641 137,99 € | 146 919,41 € | 3 589 599,63 € |
| Année 16 | 665 465,51 € | 122 591,89 € | 2 924 134,12 € |
| Année 17 | 690 716,17 € | 97 341,23 € | 2 233 417,95 € |
| Année 18 | 716 924,91 € | 71 132,49 € | 1 516 493,04 € |
| Année 19 | 744 128,16 € | 43 929,24 € | 772 364,88 € |
| Année 20 | 772 364,88 € | 15 693,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 096 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.