Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 096 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 836,08 € | 57 836,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 261 € / mois | 165 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 680 € | 11 983 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 400 € | 11 373 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 096 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 245,09 € | 425 787,87 € | 10 827 754,91 € |
| Année 2 | 278 840,09 € | 415 192,87 € | 10 548 914,82 € |
| Année 3 | 289 853,56 € | 404 179,40 € | 10 259 061,26 € |
| Année 4 | 301 302,05 € | 392 730,91 € | 9 957 759,21 € |
| Année 5 | 313 202,75 € | 380 830,21 € | 9 644 556,46 € |
| Année 6 | 325 573,45 € | 368 459,51 € | 9 318 983,01 € |
| Année 7 | 338 432,79 € | 355 600,17 € | 8 980 550,22 € |
| Année 8 | 351 800,02 € | 342 232,94 € | 8 628 750,20 € |
| Année 9 | 365 695,26 € | 328 337,70 € | 8 263 054,94 € |
| Année 10 | 380 139,30 € | 313 893,66 € | 7 882 915,64 € |
| Année 11 | 395 153,85 € | 298 879,11 € | 7 487 761,79 € |
| Année 12 | 410 761,42 € | 283 271,54 € | 7 077 000,37 € |
| Année 13 | 426 985,46 € | 267 047,50 € | 6 650 014,91 € |
| Année 14 | 443 850,31 € | 250 182,65 € | 6 206 164,60 € |
| Année 15 | 461 381,29 € | 232 651,67 € | 5 744 783,31 € |
| Année 16 | 479 604,69 € | 214 428,27 € | 5 265 178,62 € |
| Année 17 | 498 547,87 € | 195 485,09 € | 4 766 630,75 € |
| Année 18 | 518 239,23 € | 175 793,73 € | 4 248 391,52 € |
| Année 19 | 538 708,38 € | 155 324,58 € | 3 709 683,14 € |
| Année 20 | 559 986,03 € | 134 046,93 € | 3 149 697,11 € |
| Année 21 | 582 104,04 € | 111 928,92 € | 2 567 593,07 € |
| Année 22 | 605 095,69 € | 88 937,27 € | 1 962 497,38 € |
| Année 23 | 628 995,45 € | 65 037,51 € | 1 333 501,93 € |
| Année 24 | 653 839,21 € | 40 193,75 € | 679 662,72 € |
| Année 25 | 679 662,72 € | 14 368,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 096 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 246 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 152 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.