Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 046 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 575,46 € | 57 575,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 471 € / mois | 164 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 680 € | 11 929 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 150 € | 11 322 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 046 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 036,31 € | 423 869,21 € | 10 778 963,69 € |
| Année 2 | 277 583,57 € | 413 321,95 € | 10 501 380,12 € |
| Année 3 | 288 547,41 € | 402 358,11 € | 10 212 832,71 € |
| Année 4 | 299 944,33 € | 390 961,19 € | 9 912 888,38 € |
| Année 5 | 311 791,36 € | 379 114,16 € | 9 601 097,02 € |
| Année 6 | 324 106,34 € | 366 799,18 € | 9 276 990,68 € |
| Année 7 | 336 907,71 € | 353 997,81 € | 8 940 082,97 € |
| Année 8 | 350 214,72 € | 340 690,80 € | 8 589 868,25 € |
| Année 9 | 364 047,33 € | 326 858,19 € | 8 225 820,92 € |
| Année 10 | 378 426,26 € | 312 479,26 € | 7 847 394,66 € |
| Année 11 | 393 373,16 € | 297 532,36 € | 7 454 021,50 € |
| Année 12 | 408 910,40 € | 281 995,12 € | 7 045 111,10 € |
| Année 13 | 425 061,36 € | 265 844,16 € | 6 620 049,74 € |
| Année 14 | 441 850,17 € | 249 055,35 € | 6 178 199,57 € |
| Année 15 | 459 302,17 € | 231 603,35 € | 5 718 897,40 € |
| Année 16 | 477 443,44 € | 213 462,08 € | 5 241 453,96 € |
| Année 17 | 496 301,28 € | 194 604,24 € | 4 745 152,68 € |
| Année 18 | 515 903,92 € | 175 001,60 € | 4 229 248,76 € |
| Année 19 | 536 280,82 € | 154 624,70 € | 3 692 967,94 € |
| Année 20 | 557 462,57 € | 133 442,95 € | 3 135 505,37 € |
| Année 21 | 579 480,94 € | 111 424,58 € | 2 556 024,43 € |
| Année 22 | 602 368,99 € | 88 536,53 € | 1 953 655,44 € |
| Année 23 | 626 161,05 € | 64 744,47 € | 1 327 494,39 € |
| Année 24 | 650 892,84 € | 40 012,68 € | 676 601,55 € |
| Année 25 | 676 601,55 € | 14 304,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 046 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 501 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.