Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 046 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 618,46 € | 79 618,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 268 € / mois | 227 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 680 € | 11 929 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 150 € | 11 322 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 867,25 € | 390 554,27 € | 10 481 132,75 € |
| Année 2 | 585 658,14 € | 369 763,38 € | 9 895 474,61 € |
| Année 3 | 607 214,30 € | 348 207,22 € | 9 288 260,31 € |
| Année 4 | 629 563,83 € | 325 857,69 € | 8 658 696,48 € |
| Année 5 | 652 736,00 € | 302 685,52 € | 8 005 960,48 € |
| Année 6 | 676 761,06 € | 278 660,46 € | 7 329 199,42 € |
| Année 7 | 701 670,41 € | 253 751,11 € | 6 627 529,01 € |
| Année 8 | 727 496,59 € | 227 924,93 € | 5 900 032,42 € |
| Année 9 | 754 273,32 € | 201 148,20 € | 5 145 759,10 € |
| Année 10 | 782 035,63 € | 173 385,89 € | 4 363 723,47 € |
| Année 11 | 810 819,79 € | 144 601,73 € | 3 552 903,68 € |
| Année 12 | 840 663,39 € | 114 758,13 € | 2 712 240,29 € |
| Année 13 | 871 605,46 € | 83 816,06 € | 1 840 634,83 € |
| Année 14 | 903 686,36 € | 51 735,16 € | 936 948,47 € |
| Année 15 | 936 948,47 € | 18 473,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 046 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.