Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 996 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 258,07 € | 79 258,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 176 € / mois | 226 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 680 € | 11 875 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 900 € | 11 270 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 996 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 310,41 € | 388 786,43 € | 10 433 689,59 € |
| Année 2 | 583 007,20 € | 368 089,64 € | 9 850 682,39 € |
| Année 3 | 604 465,77 € | 346 631,07 € | 9 246 216,62 € |
| Année 4 | 626 714,18 € | 324 382,66 € | 8 619 502,44 € |
| Année 5 | 649 781,45 € | 301 315,39 € | 7 969 720,99 € |
| Année 6 | 673 697,76 € | 277 399,08 € | 7 296 023,23 € |
| Année 7 | 698 494,35 € | 252 602,49 € | 6 597 528,88 € |
| Année 8 | 724 203,63 € | 226 893,21 € | 5 873 325,25 € |
| Année 9 | 750 859,18 € | 200 237,66 € | 5 122 466,07 € |
| Année 10 | 778 495,84 € | 172 601,00 € | 4 343 970,23 € |
| Année 11 | 807 149,67 € | 143 947,17 € | 3 536 820,56 € |
| Année 12 | 836 858,19 € | 114 238,65 € | 2 699 962,37 € |
| Année 13 | 867 660,18 € | 83 436,66 € | 1 832 302,19 € |
| Année 14 | 899 595,89 € | 51 500,95 € | 932 706,30 € |
| Année 15 | 932 706,30 € | 18 389,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 996 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 952 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.