Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 946 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 897,67 € | 78 897,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 084 € / mois | 225 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 680 € | 11 821 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 650 € | 11 219 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 753,48 € | 387 018,56 € | 10 386 246,52 € |
| Année 2 | 580 356,16 € | 366 415,88 € | 9 805 890,36 € |
| Année 3 | 601 717,14 € | 345 054,90 € | 9 204 173,22 € |
| Année 4 | 623 864,35 € | 322 907,69 € | 8 580 308,87 € |
| Année 5 | 646 826,75 € | 299 945,29 € | 7 933 482,12 € |
| Année 6 | 670 634,30 € | 276 137,74 € | 7 262 847,82 € |
| Année 7 | 695 318,15 € | 251 453,89 € | 6 567 529,67 € |
| Année 8 | 720 910,49 € | 225 861,55 € | 5 846 619,18 € |
| Année 9 | 747 444,85 € | 199 327,19 € | 5 099 174,33 € |
| Année 10 | 774 955,83 € | 171 816,21 € | 4 324 218,50 € |
| Année 11 | 803 479,39 € | 143 292,65 € | 3 520 739,11 € |
| Année 12 | 833 052,80 € | 113 719,24 € | 2 687 686,31 € |
| Année 13 | 863 714,75 € | 83 057,29 € | 1 823 971,56 € |
| Année 14 | 895 505,24 € | 51 266,80 € | 928 466,32 € |
| Année 15 | 928 466,32 € | 18 306,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 946 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.