Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 946 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 054,23 € | 57 054,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 892 € / mois | 163 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 680 € | 11 821 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 650 € | 11 219 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 946 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 618,84 € | 420 031,92 € | 10 681 381,16 € |
| Année 2 | 275 070,62 € | 409 580,14 € | 10 406 310,54 € |
| Année 3 | 285 935,21 € | 398 715,55 € | 10 120 375,33 € |
| Année 4 | 297 228,94 € | 387 421,82 € | 9 823 146,39 € |
| Année 5 | 308 968,74 € | 375 682,02 € | 9 514 177,65 € |
| Année 6 | 321 172,23 € | 363 478,53 € | 9 193 005,42 € |
| Année 7 | 333 857,72 € | 350 793,04 € | 8 859 147,70 € |
| Année 8 | 347 044,27 € | 337 606,49 € | 8 512 103,43 € |
| Année 9 | 360 751,64 € | 323 899,12 € | 8 151 351,79 € |
| Année 10 | 375 000,42 € | 309 650,34 € | 7 776 351,37 € |
| Année 11 | 389 812,00 € | 294 838,76 € | 7 386 539,37 € |
| Année 12 | 405 208,59 € | 279 442,17 € | 6 981 330,78 € |
| Année 13 | 421 213,31 € | 263 437,45 € | 6 560 117,47 € |
| Année 14 | 437 850,19 € | 246 800,57 € | 6 122 267,28 € |
| Année 15 | 455 144,16 € | 229 506,60 € | 5 667 123,12 € |
| Année 16 | 473 121,20 € | 211 529,56 € | 5 194 001,92 € |
| Année 17 | 491 808,30 € | 192 842,46 € | 4 702 193,62 € |
| Année 18 | 511 233,49 € | 173 417,27 € | 4 190 960,13 € |
| Année 19 | 531 425,95 € | 153 224,81 € | 3 659 534,18 € |
| Année 20 | 552 415,93 € | 132 234,83 € | 3 107 118,25 € |
| Année 21 | 574 234,96 € | 110 415,80 € | 2 532 883,29 € |
| Année 22 | 596 915,80 € | 87 734,96 € | 1 935 967,49 € |
| Année 23 | 620 492,46 € | 64 158,30 € | 1 315 475,03 € |
| Année 24 | 645 000,35 € | 39 650,41 € | 670 474,68 € |
| Année 25 | 670 474,68 € | 14 174,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 946 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 012 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.