Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 096 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 978,86 € | 79 978,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 360 € / mois | 228 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 680 € | 11 983 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 400 € | 11 373 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 096 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 424,21 € | 392 322,11 € | 10 528 575,79 € |
| Année 2 | 588 309,19 € | 371 437,13 € | 9 940 266,60 € |
| Année 3 | 609 962,92 € | 349 783,40 € | 9 330 303,68 € |
| Année 4 | 632 413,64 € | 327 332,68 € | 8 697 890,04 € |
| Année 5 | 655 690,70 € | 304 055,62 € | 8 042 199,34 € |
| Année 6 | 679 824,53 € | 279 921,79 € | 7 362 374,81 € |
| Année 7 | 704 846,62 € | 254 899,70 € | 6 657 528,19 € |
| Année 8 | 730 789,68 € | 228 956,64 € | 5 926 738,51 € |
| Année 9 | 757 687,66 € | 202 058,66 € | 5 169 050,85 € |
| Année 10 | 785 575,63 € | 174 170,69 € | 4 383 475,22 € |
| Année 11 | 814 490,08 € | 145 256,24 € | 3 568 985,14 € |
| Année 12 | 844 468,75 € | 115 277,57 € | 2 724 516,39 € |
| Année 13 | 875 550,87 € | 84 195,45 € | 1 848 965,52 € |
| Année 14 | 907 777,02 € | 51 969,30 € | 941 188,50 € |
| Année 15 | 941 188,50 € | 18 557,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 096 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 152 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.