Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 196 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 699,65 € | 80 699,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 544 € / mois | 230 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 680 € | 12 091 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 900 € | 11 475 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 196 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 196 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 537,96 € | 395 857,84 € | 10 623 462,04 € |
| Année 2 | 593 611,20 € | 374 784,60 € | 10 029 850,84 € |
| Année 3 | 615 460,06 € | 352 935,74 € | 9 414 390,78 € |
| Année 4 | 638 113,12 € | 330 282,68 € | 8 776 277,66 € |
| Année 5 | 661 599,94 € | 306 795,86 € | 8 114 677,72 € |
| Année 6 | 685 951,26 € | 282 444,54 € | 7 428 726,46 € |
| Année 7 | 711 198,86 € | 257 196,94 € | 6 717 527,60 € |
| Année 8 | 737 375,75 € | 231 020,05 € | 5 980 151,85 € |
| Année 9 | 764 516,12 € | 203 879,68 € | 5 215 635,73 € |
| Année 10 | 792 655,45 € | 175 740,35 € | 4 422 980,28 € |
| Année 11 | 821 830,47 € | 146 565,33 € | 3 601 149,81 € |
| Année 12 | 852 079,32 € | 116 316,48 € | 2 749 070,49 € |
| Année 13 | 883 441,55 € | 84 954,25 € | 1 865 628,94 € |
| Année 14 | 915 958,11 € | 52 437,69 € | 949 670,83 € |
| Année 15 | 949 670,83 € | 18 724,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 196 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.