Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 246 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 060,04 € | 81 060,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 636 € / mois | 231 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 680 € | 12 145 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 150 € | 11 527 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 094,79 € | 397 625,69 € | 10 670 905,21 € |
| Année 2 | 596 262,14 € | 376 458,34 € | 10 074 643,07 € |
| Année 3 | 618 208,58 € | 354 511,90 € | 9 456 434,49 € |
| Année 4 | 640 962,80 € | 331 757,68 € | 8 815 471,69 € |
| Année 5 | 664 554,51 € | 308 165,97 € | 8 150 917,18 € |
| Année 6 | 689 014,56 € | 283 705,92 € | 7 461 902,62 € |
| Année 7 | 714 374,92 € | 258 345,56 € | 6 747 527,70 € |
| Année 8 | 740 668,70 € | 232 051,78 € | 6 006 859,00 € |
| Année 9 | 767 930,30 € | 204 790,18 € | 5 238 928,70 € |
| Année 10 | 796 195,25 € | 176 525,23 € | 4 442 733,45 € |
| Année 11 | 825 500,59 € | 147 219,89 € | 3 617 232,86 € |
| Année 12 | 855 884,53 € | 116 835,95 € | 2 761 348,33 € |
| Année 13 | 887 386,81 € | 85 333,67 € | 1 873 961,52 € |
| Année 14 | 920 048,58 € | 52 671,90 € | 953 912,94 € |
| Année 15 | 953 912,94 € | 18 807,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 246 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 952 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.