Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 346 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 780,83 € | 81 780,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 821 € / mois | 233 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 680 € | 12 253 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 650 € | 11 629 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 346 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 208,56 € | 401 161,40 € | 10 765 791,44 € |
| Année 2 | 601 564,14 € | 379 805,82 € | 10 164 227,30 € |
| Année 3 | 623 705,70 € | 357 664,26 € | 9 540 521,60 € |
| Année 4 | 646 662,28 € | 334 707,68 € | 8 893 859,32 € |
| Année 5 | 670 463,77 € | 310 906,19 € | 8 223 395,55 € |
| Année 6 | 695 141,34 € | 286 228,62 € | 7 528 254,21 € |
| Année 7 | 720 727,19 € | 260 642,77 € | 6 807 527,02 € |
| Année 8 | 747 254,77 € | 234 115,19 € | 6 060 272,25 € |
| Année 9 | 774 758,75 € | 206 611,21 € | 5 285 513,50 € |
| Année 10 | 803 275,05 € | 178 094,91 € | 4 482 238,45 € |
| Année 11 | 832 840,96 € | 148 529,00 € | 3 649 397,49 € |
| Année 12 | 863 495,09 € | 117 874,87 € | 2 785 902,40 € |
| Année 13 | 895 277,50 € | 86 092,46 € | 1 890 624,90 € |
| Année 14 | 928 229,70 € | 53 140,26 € | 962 395,20 € |
| Année 15 | 962 395,20 € | 18 975,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 346 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 152 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.