Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 396 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 141,23 € | 82 141,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 913 € / mois | 234 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 680 € | 12 307 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 900 € | 11 680 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 396 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 765,51 € | 402 929,25 € | 10 813 234,49 € |
| Année 2 | 604 215,20 € | 381 479,56 € | 10 209 019,29 € |
| Année 3 | 626 454,36 € | 359 240,40 € | 9 582 564,93 € |
| Année 4 | 649 512,07 € | 336 182,69 € | 8 933 052,86 € |
| Année 5 | 673 418,46 € | 312 276,30 € | 8 259 634,40 € |
| Année 6 | 698 204,78 € | 287 489,98 € | 7 561 429,62 € |
| Année 7 | 723 903,39 € | 261 791,37 € | 6 837 526,23 € |
| Année 8 | 750 547,87 € | 235 146,89 € | 6 086 978,36 € |
| Année 9 | 778 173,05 € | 207 521,71 € | 5 308 805,31 € |
| Année 10 | 806 815,04 € | 178 879,72 € | 4 501 990,27 € |
| Année 11 | 836 511,26 € | 149 183,50 € | 3 665 479,01 € |
| Année 12 | 867 300,48 € | 118 394,28 € | 2 798 178,53 € |
| Année 13 | 899 222,95 € | 86 471,81 € | 1 898 955,58 € |
| Année 14 | 932 320,38 € | 53 374,38 € | 966 635,20 € |
| Année 15 | 966 635,20 € | 19 058,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 396 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 900 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 752 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.