Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 396 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 447,00 € | 67 447,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 385 € / mois | 192 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 680 € | 12 307 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 900 € | 11 680 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 396 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 931,56 € | 418 432,44 € | 11 005 068,44 € |
| Année 2 | 405 765,19 € | 403 598,81 € | 10 599 303,25 € |
| Année 3 | 421 161,68 € | 388 202,32 € | 10 178 141,57 € |
| Année 4 | 437 142,37 € | 372 221,63 € | 9 740 999,20 € |
| Année 5 | 453 729,44 € | 355 634,56 € | 9 287 269,76 € |
| Année 6 | 470 945,92 € | 338 418,08 € | 8 816 323,84 € |
| Année 7 | 488 815,64 € | 320 548,36 € | 8 327 508,20 € |
| Année 8 | 507 363,42 € | 302 000,58 € | 7 820 144,78 € |
| Année 9 | 526 614,97 € | 282 749,03 € | 7 293 529,81 € |
| Année 10 | 546 597,04 € | 262 766,96 € | 6 746 932,77 € |
| Année 11 | 567 337,28 € | 242 026,72 € | 6 179 595,49 € |
| Année 12 | 588 864,54 € | 220 499,46 € | 5 590 730,95 € |
| Année 13 | 611 208,60 € | 198 155,40 € | 4 979 522,35 € |
| Année 14 | 634 400,49 € | 174 963,51 € | 4 345 121,86 € |
| Année 15 | 658 472,40 € | 150 891,60 € | 3 686 649,46 € |
| Année 16 | 683 457,67 € | 125 906,33 € | 3 003 191,79 € |
| Année 17 | 709 391,02 € | 99 972,98 € | 2 293 800,77 € |
| Année 18 | 736 308,40 € | 73 055,60 € | 1 557 492,37 € |
| Année 19 | 764 247,11 € | 45 116,89 € | 793 245,26 € |
| Année 20 | 793 245,26 € | 16 118,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 396 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 752 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.