Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 496 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 038,85 € | 68 038,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 178 € / mois | 194 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 680 € | 12 415 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 400 € | 11 783 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 496 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 362,01 € | 422 104,19 € | 11 101 637,99 € |
| Année 2 | 409 325,81 € | 407 140,39 € | 10 692 312,18 € |
| Année 3 | 424 857,41 € | 391 608,79 € | 10 267 454,77 € |
| Année 4 | 440 978,33 € | 375 487,87 € | 9 826 476,44 € |
| Année 5 | 457 710,96 € | 358 755,24 € | 9 368 765,48 € |
| Année 6 | 475 078,49 € | 341 387,71 € | 8 893 686,99 € |
| Année 7 | 493 105,04 € | 323 361,16 € | 8 400 581,95 € |
| Année 8 | 511 815,56 € | 304 650,64 € | 7 888 766,39 € |
| Année 9 | 531 236,08 € | 285 230,12 € | 7 357 530,31 € |
| Année 10 | 551 393,46 € | 265 072,74 € | 6 806 136,85 € |
| Année 11 | 572 315,72 € | 244 150,48 € | 6 233 821,13 € |
| Année 12 | 594 031,85 € | 222 434,35 € | 5 639 789,28 € |
| Année 13 | 616 572,00 € | 199 894,20 € | 5 023 217,28 € |
| Année 14 | 639 967,39 € | 176 498,81 € | 4 383 249,89 € |
| Année 15 | 664 250,54 € | 152 215,66 € | 3 718 999,35 € |
| Année 16 | 689 455,09 € | 127 011,11 € | 3 029 544,26 € |
| Année 17 | 715 615,99 € | 100 850,21 € | 2 313 928,27 € |
| Année 18 | 742 769,57 € | 73 696,63 € | 1 571 158,70 € |
| Année 19 | 770 953,46 € | 45 512,74 € | 800 205,24 € |
| Année 20 | 800 205,24 € | 16 259,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 496 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 397 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.