Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 546 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 334,77 € | 68 334,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 075 € / mois | 195 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 680 € | 12 469 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 650 € | 11 834 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 077,18 € | 423 940,06 € | 11 149 922,82 € |
| Année 2 | 411 106,06 € | 408 911,18 € | 10 738 816,76 € |
| Année 3 | 426 705,21 € | 393 312,03 € | 10 312 111,55 € |
| Année 4 | 442 896,25 € | 377 120,99 € | 9 869 215,30 € |
| Année 5 | 459 701,64 € | 360 315,60 € | 9 409 513,66 € |
| Année 6 | 477 144,72 € | 342 872,52 € | 8 932 368,94 € |
| Année 7 | 495 249,65 € | 324 767,59 € | 8 437 119,29 € |
| Année 8 | 514 041,56 € | 305 975,68 € | 7 923 077,73 € |
| Année 9 | 533 546,52 € | 286 470,72 € | 7 389 531,21 € |
| Année 10 | 553 791,61 € | 266 225,63 € | 6 835 739,60 € |
| Année 11 | 574 804,85 € | 245 212,39 € | 6 260 934,75 € |
| Année 12 | 596 615,42 € | 223 401,82 € | 5 664 319,33 € |
| Année 13 | 619 253,60 € | 200 763,64 € | 5 045 065,73 € |
| Année 14 | 642 750,76 € | 177 266,48 € | 4 402 314,97 € |
| Année 15 | 667 139,51 € | 152 877,73 € | 3 735 175,46 € |
| Année 16 | 692 453,66 € | 127 563,58 € | 3 042 721,80 € |
| Année 17 | 718 728,36 € | 101 288,88 € | 2 323 993,44 € |
| Année 18 | 746 000,03 € | 74 017,21 € | 1 577 993,41 € |
| Année 19 | 774 306,49 € | 45 710,75 € | 803 686,92 € |
| Année 20 | 803 686,92 € | 16 330,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 546 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 242 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 154 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.