Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 546 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 181,63 € | 60 181,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 369 € / mois | 171 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 680 € | 12 469 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 650 € | 11 834 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 546 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 123,78 € | 443 055,78 € | 11 266 876,22 € |
| Année 2 | 290 148,48 € | 432 031,08 € | 10 976 727,74 € |
| Année 3 | 301 608,61 € | 420 570,95 € | 10 675 119,13 € |
| Année 4 | 313 521,40 € | 408 658,16 € | 10 361 597,73 € |
| Année 5 | 325 904,71 € | 396 274,85 € | 10 035 693,02 € |
| Année 6 | 338 777,14 € | 383 402,42 € | 9 696 915,88 € |
| Année 7 | 352 157,96 € | 370 021,60 € | 9 344 757,92 € |
| Année 8 | 366 067,31 € | 356 112,25 € | 8 978 690,61 € |
| Année 9 | 380 526,07 € | 341 653,49 € | 8 598 164,54 € |
| Année 10 | 395 555,89 € | 326 623,67 € | 8 202 608,65 € |
| Année 11 | 411 179,34 € | 311 000,22 € | 7 791 429,31 € |
| Année 12 | 427 419,89 € | 294 759,67 € | 7 364 009,42 € |
| Année 13 | 444 301,89 € | 277 877,67 € | 6 919 707,53 € |
| Année 14 | 461 850,71 € | 260 328,85 € | 6 457 856,82 € |
| Année 15 | 480 092,67 € | 242 086,89 € | 5 977 764,15 € |
| Année 16 | 499 055,13 € | 223 124,43 € | 5 478 709,02 € |
| Année 17 | 518 766,52 € | 203 413,04 € | 4 959 942,50 € |
| Année 18 | 539 256,50 € | 182 923,06 € | 4 420 686,00 € |
| Année 19 | 560 555,77 € | 161 623,79 € | 3 860 130,23 € |
| Année 20 | 582 696,32 € | 139 483,24 € | 3 277 433,91 € |
| Année 21 | 605 711,34 € | 116 468,22 € | 2 671 722,57 € |
| Année 22 | 629 635,43 € | 92 544,13 € | 2 042 087,14 € |
| Année 23 | 654 504,43 € | 67 675,13 € | 1 387 582,71 € |
| Année 24 | 680 355,72 € | 41 823,84 € | 707 226,99 € |
| Année 25 | 707 226,99 € | 14 951,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 546 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.