Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 646 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 702,86 € | 60 702,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 948 € / mois | 173 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 680 € | 12 577 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 150 € | 11 937 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 646 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 541,24 € | 446 893,08 € | 11 364 458,76 € |
| Année 2 | 292 661,42 € | 435 772,90 € | 11 071 797,34 € |
| Année 3 | 304 220,82 € | 424 213,50 € | 10 767 576,52 € |
| Année 4 | 316 236,76 € | 412 197,56 € | 10 451 339,76 € |
| Année 5 | 328 727,31 € | 399 707,01 € | 10 122 612,45 € |
| Année 6 | 341 711,22 € | 386 723,10 € | 9 780 901,23 € |
| Année 7 | 355 207,96 € | 373 226,36 € | 9 425 693,27 € |
| Année 8 | 369 237,77 € | 359 196,55 € | 9 056 455,50 € |
| Année 9 | 383 821,73 € | 344 612,59 € | 8 672 633,77 € |
| Année 10 | 398 981,72 € | 329 452,60 € | 8 273 652,05 € |
| Année 11 | 414 740,52 € | 313 693,80 € | 7 858 911,53 € |
| Année 12 | 431 121,70 € | 297 312,62 € | 7 427 789,83 € |
| Année 13 | 448 149,92 € | 280 284,40 € | 6 979 639,91 € |
| Année 14 | 465 850,74 € | 262 583,58 € | 6 513 789,17 € |
| Année 15 | 484 250,65 € | 244 183,67 € | 6 029 538,52 € |
| Année 16 | 503 377,35 € | 225 056,97 € | 5 526 161,17 € |
| Année 17 | 523 259,49 € | 205 174,83 € | 5 002 901,68 € |
| Année 18 | 543 926,91 € | 184 507,41 € | 4 458 974,77 € |
| Année 19 | 565 410,67 € | 163 023,65 € | 3 893 564,10 € |
| Année 20 | 587 742,96 € | 140 691,36 € | 3 305 821,14 € |
| Année 21 | 610 957,32 € | 117 477,00 € | 2 694 863,82 € |
| Année 22 | 635 088,62 € | 93 345,70 € | 2 059 775,20 € |
| Année 23 | 660 172,98 € | 68 261,34 € | 1 399 602,22 € |
| Année 24 | 686 248,16 € | 42 186,16 € | 713 354,06 € |
| Année 25 | 713 354,06 € | 15 081,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 646 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 437 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.