Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 696 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 963,48 € | 60 963,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 738 € / mois | 174 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 680 € | 12 631 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 400 € | 11 988 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 696 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 750,02 € | 448 811,74 € | 11 413 249,98 € |
| Année 2 | 293 917,94 € | 437 643,82 € | 11 119 332,04 € |
| Année 3 | 305 526,95 € | 426 034,81 € | 10 813 805,09 € |
| Année 4 | 317 594,52 € | 413 967,24 € | 10 496 210,57 € |
| Année 5 | 330 138,69 € | 401 423,07 € | 10 166 071,88 € |
| Année 6 | 343 178,34 € | 388 383,42 € | 9 822 893,54 € |
| Année 7 | 356 733,01 € | 374 828,75 € | 9 466 160,53 € |
| Année 8 | 370 823,09 € | 360 738,67 € | 9 095 337,44 € |
| Année 9 | 385 469,66 € | 346 092,10 € | 8 709 867,78 € |
| Année 10 | 400 694,73 € | 330 867,03 € | 8 309 173,05 € |
| Année 11 | 416 521,18 € | 315 040,58 € | 7 892 651,87 € |
| Année 12 | 432 972,70 € | 298 589,06 € | 7 459 679,17 € |
| Année 13 | 450 074,04 € | 281 487,72 € | 7 009 605,13 € |
| Année 14 | 467 850,83 € | 263 710,93 € | 6 541 754,30 € |
| Année 15 | 486 329,78 € | 245 231,98 € | 6 055 424,52 € |
| Année 16 | 505 538,55 € | 226 023,21 € | 5 549 885,97 € |
| Année 17 | 525 506,07 € | 206 055,69 € | 5 024 379,90 € |
| Année 18 | 546 262,25 € | 185 299,51 € | 4 478 117,65 € |
| Année 19 | 567 838,22 € | 163 723,54 € | 3 910 279,43 € |
| Année 20 | 590 266,42 € | 141 295,34 € | 3 320 013,01 € |
| Année 21 | 613 580,44 € | 117 981,32 € | 2 706 432,57 € |
| Année 22 | 637 815,32 € | 93 746,44 € | 2 068 617,25 € |
| Année 23 | 663 007,42 € | 68 554,34 € | 1 405 609,83 € |
| Année 24 | 689 194,55 € | 42 367,21 € | 716 415,28 € |
| Année 25 | 716 415,28 € | 15 145,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 696 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 181 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 352 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.