Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 696 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 303,60 € | 84 303,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 465 € / mois | 240 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 680 € | 12 631 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 400 € | 11 988 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 696 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 106,83 € | 413 536,37 € | 11 097 893,17 € |
| Année 2 | 620 121,16 € | 391 522,04 € | 10 477 772,01 € |
| Année 3 | 642 945,77 € | 368 697,43 € | 9 834 826,24 € |
| Année 4 | 666 610,48 € | 345 032,72 € | 9 168 215,76 € |
| Année 5 | 691 146,22 € | 320 496,98 € | 8 477 069,54 € |
| Année 6 | 716 585,03 € | 295 058,17 € | 7 760 484,51 € |
| Année 7 | 742 960,17 € | 268 683,03 € | 7 017 524,34 € |
| Année 8 | 770 306,08 € | 241 337,12 € | 6 247 218,26 € |
| Année 9 | 798 658,48 € | 212 984,72 € | 5 448 559,78 € |
| Année 10 | 828 054,46 € | 183 588,74 € | 4 620 505,32 € |
| Année 11 | 858 532,43 € | 153 110,77 € | 3 761 972,89 € |
| Année 12 | 890 132,19 € | 121 511,01 € | 2 871 840,70 € |
| Année 13 | 922 894,98 € | 88 748,22 € | 1 948 945,72 € |
| Année 14 | 956 863,70 € | 54 779,50 € | 992 082,02 € |
| Année 15 | 992 082,02 € | 19 560,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 696 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 867 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 352 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.