Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 796 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 024,39 € | 85 024,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 650 € / mois | 242 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 680 € | 12 739 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 900 € | 12 090 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 220,60 € | 417 072,08 € | 11 192 779,40 € |
| Année 2 | 625 423,17 € | 394 869,51 € | 10 567 356,23 € |
| Année 3 | 648 442,91 € | 371 849,77 € | 9 918 913,32 € |
| Année 4 | 672 309,96 € | 347 982,72 € | 9 246 603,36 € |
| Année 5 | 697 055,46 € | 323 237,22 € | 8 549 547,90 € |
| Année 6 | 722 711,78 € | 297 580,90 € | 7 826 836,12 € |
| Année 7 | 749 312,42 € | 270 980,26 € | 7 077 523,70 € |
| Année 8 | 776 892,14 € | 243 400,54 € | 6 300 631,56 € |
| Année 9 | 805 486,97 € | 214 805,71 € | 5 495 144,59 € |
| Année 10 | 835 134,29 € | 185 158,39 € | 4 660 010,30 € |
| Année 11 | 865 872,83 € | 154 419,85 € | 3 794 137,47 € |
| Année 12 | 897 742,73 € | 122 549,95 € | 2 896 394,74 € |
| Année 13 | 930 785,69 € | 89 506,99 € | 1 965 609,05 € |
| Année 14 | 965 044,84 € | 55 247,84 € | 1 000 564,21 € |
| Année 15 | 1 000 564,21 € | 19 727,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 796 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.