Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 896 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 745,18 € | 85 745,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 834 € / mois | 244 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 680 € | 12 847 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 400 € | 12 193 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 896 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 334,35 € | 420 607,81 € | 11 287 665,65 € |
| Année 2 | 630 725,15 € | 398 217,01 € | 10 656 940,50 € |
| Année 3 | 653 940,06 € | 375 002,10 € | 10 003 000,44 € |
| Année 4 | 678 009,45 € | 350 932,71 € | 9 324 990,99 € |
| Année 5 | 702 964,72 € | 325 977,44 € | 8 622 026,27 € |
| Année 6 | 728 838,55 € | 300 103,61 € | 7 893 187,72 € |
| Année 7 | 755 664,69 € | 273 277,47 € | 7 137 523,03 € |
| Année 8 | 783 478,19 € | 245 463,97 € | 6 354 044,84 € |
| Année 9 | 812 315,45 € | 216 626,71 € | 5 541 729,39 € |
| Année 10 | 842 214,09 € | 186 728,07 € | 4 699 515,30 € |
| Année 11 | 873 213,23 € | 155 728,93 € | 3 826 302,07 € |
| Année 12 | 905 353,33 € | 123 588,83 € | 2 920 948,74 € |
| Année 13 | 938 676,36 € | 90 265,80 € | 1 982 272,38 € |
| Année 14 | 973 225,95 € | 55 716,21 € | 1 009 046,43 € |
| Année 15 | 1 009 046,43 € | 19 894,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 896 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 986 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.