Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 896 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 406,24 € | 70 406,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 352 € / mois | 201 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 680 € | 12 847 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 400 € | 12 193 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 896 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 083,72 € | 436 791,16 € | 11 487 916,28 € |
| Année 2 | 423 568,16 € | 421 306,72 € | 11 064 348,12 € |
| Année 3 | 439 640,16 € | 405 234,72 € | 10 624 707,96 € |
| Année 4 | 456 322,02 € | 388 552,86 € | 10 168 385,94 € |
| Année 5 | 473 636,86 € | 371 238,02 € | 9 694 749,08 € |
| Année 6 | 491 608,69 € | 353 266,19 € | 9 203 140,39 € |
| Année 7 | 510 262,44 € | 334 612,44 € | 8 692 877,95 € |
| Année 8 | 529 624,02 € | 315 250,86 € | 8 163 253,93 € |
| Année 9 | 549 720,24 € | 295 154,64 € | 7 613 533,69 € |
| Année 10 | 570 579,01 € | 274 295,87 € | 7 042 954,68 € |
| Année 11 | 592 229,26 € | 252 645,62 € | 6 450 725,42 € |
| Année 12 | 614 700,99 € | 230 173,89 € | 5 836 024,43 € |
| Année 13 | 638 025,41 € | 206 849,47 € | 5 197 999,02 € |
| Année 14 | 662 234,85 € | 182 640,03 € | 4 535 764,17 € |
| Année 15 | 687 362,90 € | 157 511,98 € | 3 848 401,27 € |
| Année 16 | 713 444,44 € | 131 430,44 € | 3 134 956,83 € |
| Année 17 | 740 515,59 € | 104 359,29 € | 2 394 441,24 € |
| Année 18 | 768 613,96 € | 76 260,92 € | 1 625 827,28 € |
| Année 19 | 797 778,50 € | 47 096,38 € | 828 048,78 € |
| Année 20 | 828 048,78 € | 16 825,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 896 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 161 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.