Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 896 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 005,95 € | 62 005,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 897 € / mois | 177 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 680 € | 12 847 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 400 € | 12 193 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 896 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 585,06 € | 456 486,34 € | 11 608 414,94 € |
| Année 2 | 298 943,93 € | 445 127,47 € | 11 309 471,01 € |
| Année 3 | 310 751,48 € | 433 319,92 € | 10 998 719,53 € |
| Année 4 | 323 025,36 € | 421 046,04 € | 10 675 694,17 € |
| Année 5 | 335 784,05 € | 408 287,35 € | 10 339 910,12 € |
| Année 6 | 349 046,68 € | 395 024,72 € | 9 990 863,44 € |
| Année 7 | 362 833,15 € | 381 238,25 € | 9 628 030,29 € |
| Année 8 | 377 164,16 € | 366 907,24 € | 9 250 866,13 € |
| Année 9 | 392 061,20 € | 352 010,20 € | 8 858 804,93 € |
| Année 10 | 407 546,61 € | 336 524,79 € | 8 451 258,32 € |
| Année 11 | 423 643,68 € | 320 427,72 € | 8 027 614,64 € |
| Année 12 | 440 376,55 € | 303 694,85 € | 7 587 238,09 € |
| Année 13 | 457 770,32 € | 286 301,08 € | 7 129 467,77 € |
| Année 14 | 475 851,09 € | 268 220,31 € | 6 653 616,68 € |
| Année 15 | 494 646,01 € | 249 425,39 € | 6 158 970,67 € |
| Année 16 | 514 183,27 € | 229 888,13 € | 5 644 787,40 € |
| Année 17 | 534 492,21 € | 209 579,19 € | 5 110 295,19 € |
| Année 18 | 555 603,33 € | 188 468,07 € | 4 554 691,86 € |
| Année 19 | 577 548,24 € | 166 523,16 € | 3 977 143,62 € |
| Année 20 | 600 359,97 € | 143 711,43 € | 3 376 783,65 € |
| Année 21 | 624 072,66 € | 119 998,74 € | 2 752 710,99 € |
| Année 22 | 648 721,99 € | 95 349,41 € | 2 103 989,00 € |
| Année 23 | 674 344,86 € | 69 726,54 € | 1 429 644,14 € |
| Année 24 | 700 979,76 € | 43 091,64 € | 728 664,38 € |
| Année 25 | 728 664,38 € | 15 404,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 896 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.