Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 846 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 745,33 € | 61 745,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 107 € / mois | 176 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 680 € | 12 793 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 150 € | 12 142 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 846 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 376,26 € | 454 567,70 € | 11 559 623,74 € |
| Année 2 | 297 687,41 € | 443 256,55 € | 11 261 936,33 € |
| Année 3 | 309 445,32 € | 431 498,64 € | 10 952 491,01 € |
| Année 4 | 321 667,64 € | 419 276,32 € | 10 630 823,37 € |
| Année 5 | 334 372,68 € | 406 571,28 € | 10 296 450,69 € |
| Année 6 | 347 579,55 € | 393 364,41 € | 9 948 871,14 € |
| Année 7 | 361 308,08 € | 379 635,88 € | 9 587 563,06 € |
| Année 8 | 375 578,85 € | 365 365,11 € | 9 211 984,21 € |
| Année 9 | 390 413,26 € | 350 530,70 € | 8 821 570,95 € |
| Année 10 | 405 833,60 € | 335 110,36 € | 8 415 737,35 € |
| Année 11 | 421 863,00 € | 319 080,96 € | 7 993 874,35 € |
| Année 12 | 438 525,53 € | 302 418,43 € | 7 555 348,82 € |
| Année 13 | 455 846,19 € | 285 097,77 € | 7 099 502,63 € |
| Année 14 | 473 850,98 € | 267 092,98 € | 6 625 651,65 € |
| Année 15 | 492 566,89 € | 248 377,07 € | 6 133 084,76 € |
| Année 16 | 512 022,03 € | 228 921,93 € | 5 621 062,73 € |
| Année 17 | 532 245,62 € | 208 698,34 € | 5 088 817,11 € |
| Année 18 | 553 268,00 € | 187 675,96 € | 4 535 549,11 € |
| Année 19 | 575 120,68 € | 165 823,28 € | 3 960 428,43 € |
| Année 20 | 597 836,50 € | 143 107,46 € | 3 362 591,93 € |
| Année 21 | 621 449,53 € | 119 494,43 € | 2 741 142,40 € |
| Année 22 | 645 995,23 € | 94 948,73 € | 2 095 147,17 € |
| Année 23 | 671 510,40 € | 69 433,56 € | 1 423 636,77 € |
| Année 24 | 698 033,39 € | 42 910,57 € | 725 603,38 € |
| Année 25 | 725 603,38 € | 15 340,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 846 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 152 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.