Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 796 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 484,71 € | 61 484,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 317 € / mois | 175 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 680 € | 12 739 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 900 € | 12 090 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 796 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 167,48 € | 452 649,04 € | 11 510 832,52 € |
| Année 2 | 296 430,87 € | 441 385,65 € | 11 214 401,65 € |
| Année 3 | 308 139,15 € | 429 677,37 € | 10 906 262,50 € |
| Année 4 | 320 309,90 € | 417 506,62 € | 10 585 952,60 € |
| Année 5 | 332 961,32 € | 404 855,20 € | 10 252 991,28 € |
| Année 6 | 346 112,44 € | 391 704,08 € | 9 906 878,84 € |
| Année 7 | 359 783,01 € | 378 033,51 € | 9 547 095,83 € |
| Année 8 | 373 993,53 € | 363 822,99 € | 9 173 102,30 € |
| Année 9 | 388 765,33 € | 349 051,19 € | 8 784 336,97 € |
| Année 10 | 404 120,60 € | 333 695,92 € | 8 380 216,37 € |
| Année 11 | 420 082,35 € | 317 734,17 € | 7 960 134,02 € |
| Année 12 | 436 674,54 € | 301 141,98 € | 7 523 459,48 € |
| Année 13 | 453 922,08 € | 283 894,44 € | 7 069 537,40 € |
| Année 14 | 471 850,86 € | 265 965,66 € | 6 597 686,54 € |
| Année 15 | 490 487,80 € | 247 328,72 € | 6 107 198,74 € |
| Année 16 | 509 860,81 € | 227 955,71 € | 5 597 337,93 € |
| Année 17 | 529 999,01 € | 207 817,51 € | 5 067 338,92 € |
| Année 18 | 550 932,67 € | 186 883,85 € | 4 516 406,25 € |
| Année 19 | 572 693,13 € | 165 123,39 € | 3 943 713,12 € |
| Année 20 | 595 313,05 € | 142 503,47 € | 3 348 400,07 € |
| Année 21 | 618 826,41 € | 118 990,11 € | 2 729 573,66 € |
| Année 22 | 643 268,52 € | 94 548,00 € | 2 086 305,14 € |
| Année 23 | 668 676,01 € | 69 140,51 € | 1 417 629,13 € |
| Année 24 | 695 087,01 € | 42 729,51 € | 722 542,12 € |
| Année 25 | 722 542,12 € | 15 275,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 796 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 671 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.