Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 796 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 814,39 € | 69 814,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 559 € / mois | 199 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 680 € | 12 739 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 900 € | 12 090 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 653,25 € | 433 119,43 € | 11 391 346,75 € |
| Année 2 | 420 007,53 € | 417 765,15 € | 10 971 339,22 € |
| Année 3 | 435 944,43 € | 401 828,25 € | 10 535 394,79 € |
| Année 4 | 452 486,05 € | 385 286,63 € | 10 082 908,74 € |
| Année 5 | 469 655,37 € | 368 117,31 € | 9 613 253,37 € |
| Année 6 | 487 476,11 € | 350 296,57 € | 9 125 777,26 € |
| Année 7 | 505 973,05 € | 331 799,63 € | 8 619 804,21 € |
| Année 8 | 525 171,89 € | 312 600,79 € | 8 094 632,32 € |
| Année 9 | 545 099,14 € | 292 673,54 € | 7 549 533,18 € |
| Année 10 | 565 782,58 € | 271 990,10 € | 6 983 750,60 € |
| Année 11 | 587 250,81 € | 250 521,87 € | 6 396 499,79 € |
| Année 12 | 609 533,67 € | 228 239,01 € | 5 786 966,12 € |
| Année 13 | 632 662,00 € | 205 110,68 € | 5 154 304,12 € |
| Année 14 | 656 667,92 € | 181 104,76 € | 4 497 636,20 € |
| Année 15 | 681 584,76 € | 156 187,92 € | 3 816 051,44 € |
| Année 16 | 707 447,02 € | 130 325,66 € | 3 108 604,42 € |
| Année 17 | 734 290,63 € | 103 482,05 € | 2 374 313,79 € |
| Année 18 | 762 152,80 € | 75 619,88 € | 1 612 160,99 € |
| Année 19 | 791 072,19 € | 46 700,49 € | 821 088,80 € |
| Année 20 | 821 088,80 € | 16 683,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 796 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.