Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 846 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 110,31 € | 70 110,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 455 € / mois | 200 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 680 € | 12 793 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 150 € | 12 142 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 368,43 € | 434 955,29 € | 11 439 631,57 € |
| Année 2 | 421 787,78 € | 419 535,94 € | 11 017 843,79 € |
| Année 3 | 437 792,25 € | 403 531,47 € | 10 580 051,54 € |
| Année 4 | 454 403,98 € | 386 919,74 € | 10 125 647,56 € |
| Année 5 | 471 646,04 € | 369 677,68 € | 9 654 001,52 € |
| Année 6 | 489 542,33 € | 351 781,39 € | 9 164 459,19 € |
| Année 7 | 508 117,68 € | 333 206,04 € | 8 656 341,51 € |
| Année 8 | 527 397,86 € | 313 925,86 € | 8 128 943,65 € |
| Année 9 | 547 409,60 € | 293 914,12 € | 7 581 534,05 € |
| Année 10 | 568 180,70 € | 273 143,02 € | 7 013 353,35 € |
| Année 11 | 589 739,96 € | 251 583,76 € | 6 423 613,39 € |
| Année 12 | 612 117,22 € | 229 206,50 € | 5 811 496,17 € |
| Année 13 | 635 343,60 € | 205 980,12 € | 5 176 152,57 € |
| Année 14 | 659 451,30 € | 181 872,42 € | 4 516 701,27 € |
| Année 15 | 684 473,73 € | 156 849,99 € | 3 832 227,54 € |
| Année 16 | 710 445,62 € | 130 878,10 € | 3 121 781,92 € |
| Année 17 | 737 403,01 € | 103 920,71 € | 2 384 378,91 € |
| Année 18 | 765 383,26 € | 75 940,46 € | 1 618 995,65 € |
| Année 19 | 794 425,23 € | 46 898,49 € | 824 570,42 € |
| Année 20 | 824 570,42 € | 16 754,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 846 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.