Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 846 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 384,78 € | 85 384,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 742 € / mois | 243 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 680 € | 12 793 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 150 € | 12 142 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 777,43 € | 418 839,93 € | 11 240 222,57 € |
| Année 2 | 628 074,10 € | 396 543,26 € | 10 612 148,47 € |
| Année 3 | 651 191,44 € | 373 425,92 € | 9 960 957,03 € |
| Année 4 | 675 159,64 € | 349 457,72 € | 9 285 797,39 € |
| Année 5 | 700 010,01 € | 324 607,35 € | 8 585 787,38 € |
| Année 6 | 725 775,09 € | 298 842,27 € | 7 860 012,29 € |
| Année 7 | 752 488,46 € | 272 128,90 € | 7 107 523,83 € |
| Année 8 | 780 185,11 € | 244 432,25 € | 6 327 338,72 € |
| Année 9 | 808 901,14 € | 215 716,22 € | 5 518 437,58 € |
| Année 10 | 838 674,11 € | 185 943,25 € | 4 679 763,47 € |
| Année 11 | 869 542,92 € | 155 074,44 € | 3 810 220,55 € |
| Année 12 | 901 547,92 € | 123 069,44 € | 2 908 672,63 € |
| Année 13 | 934 730,94 € | 89 886,42 € | 1 973 941,69 € |
| Année 14 | 969 135,33 € | 55 482,03 € | 1 004 806,36 € |
| Année 15 | 1 004 806,36 € | 19 811,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 846 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 152 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.