Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 946 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 105,57 € | 86 105,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 926 € / mois | 246 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 680 € | 12 901 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 650 € | 12 244 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 891,21 € | 422 375,63 € | 11 335 108,79 € |
| Année 2 | 633 376,08 € | 399 890,76 € | 10 701 732,71 € |
| Année 3 | 656 688,57 € | 376 578,27 € | 10 045 044,14 € |
| Année 4 | 680 859,10 € | 352 407,74 € | 9 364 185,04 € |
| Année 5 | 705 919,28 € | 327 347,56 € | 8 658 265,76 € |
| Année 6 | 731 901,84 € | 301 365,00 € | 7 926 363,92 € |
| Année 7 | 758 840,72 € | 274 426,12 € | 7 167 523,20 € |
| Année 8 | 786 771,14 € | 246 495,70 € | 6 380 752,06 € |
| Année 9 | 815 729,61 € | 217 537,23 € | 5 565 022,45 € |
| Année 10 | 845 753,91 € | 187 512,93 € | 4 719 268,54 € |
| Année 11 | 876 883,33 € | 156 383,51 € | 3 842 385,21 € |
| Année 12 | 909 158,51 € | 124 108,33 € | 2 933 226,70 € |
| Année 13 | 942 621,62 € | 90 645,22 € | 1 990 605,08 € |
| Année 14 | 977 316,43 € | 55 950,41 € | 1 013 288,65 € |
| Année 15 | 1 013 288,65 € | 19 978,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 946 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.