Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 946 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 245,04 € | 60 245,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 561 € / mois | 172 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 680 € | 12 901 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 650 € | 12 244 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 946 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 084,40 € | 528 856,08 € | 11 751 915,60 € |
| Année 2 | 202 919,72 € | 520 020,76 € | 11 548 995,88 € |
| Année 3 | 212 157,25 € | 510 783,23 € | 11 336 838,63 € |
| Année 4 | 221 815,32 € | 501 125,16 € | 11 115 023,31 € |
| Année 5 | 231 913,03 € | 491 027,45 € | 10 883 110,28 € |
| Année 6 | 242 470,42 € | 480 470,06 € | 10 640 639,86 € |
| Année 7 | 253 508,42 € | 469 432,06 € | 10 387 131,44 € |
| Année 8 | 265 048,90 € | 457 891,58 € | 10 122 082,54 € |
| Année 9 | 277 114,76 € | 445 825,72 € | 9 844 967,78 € |
| Année 10 | 289 729,89 € | 433 210,59 € | 9 555 237,89 € |
| Année 11 | 302 919,28 € | 420 021,20 € | 9 252 318,61 € |
| Année 12 | 316 709,11 € | 406 231,37 € | 8 935 609,50 € |
| Année 13 | 331 126,67 € | 391 813,81 € | 8 604 482,83 € |
| Année 14 | 346 200,58 € | 376 739,90 € | 8 258 282,25 € |
| Année 15 | 361 960,72 € | 360 979,76 € | 7 896 321,53 € |
| Année 16 | 378 438,27 € | 344 502,21 € | 7 517 883,26 € |
| Année 17 | 395 665,93 € | 327 274,55 € | 7 122 217,33 € |
| Année 18 | 413 677,89 € | 309 262,59 € | 6 708 539,44 € |
| Année 19 | 432 509,80 € | 290 430,68 € | 6 276 029,64 € |
| Année 20 | 452 198,95 € | 270 741,53 € | 5 823 830,69 € |
| Année 21 | 472 784,46 € | 250 156,02 € | 5 351 046,23 € |
| Année 22 | 494 307,07 € | 228 633,41 € | 4 856 739,16 € |
| Année 23 | 516 809,46 € | 206 131,02 € | 4 339 929,70 € |
| Année 24 | 540 336,22 € | 182 604,26 € | 3 799 593,48 € |
| Année 25 | 564 933,99 € | 158 006,49 € | 3 234 659,49 € |
| Année 26 | 590 651,52 € | 132 288,96 € | 2 644 007,97 € |
| Année 27 | 617 539,80 € | 105 400,68 € | 2 026 468,17 € |
| Année 28 | 645 652,12 € | 77 288,36 € | 1 380 816,05 € |
| Année 29 | 675 044,18 € | 47 896,30 € | 705 771,87 € |
| Année 30 | 705 771,87 € | 17 166,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 946 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 129 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.