Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 946 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 266,56 € | 62 266,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 687 € / mois | 177 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 680 € | 12 901 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 650 € | 12 244 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 946 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 793,72 € | 458 405,00 € | 11 657 206,28 € |
| Année 2 | 300 200,35 € | 446 998,37 € | 11 357 005,93 € |
| Année 3 | 312 057,50 € | 435 141,22 € | 11 044 948,43 € |
| Année 4 | 324 382,99 € | 422 815,73 € | 10 720 565,44 € |
| Année 5 | 337 195,31 € | 410 003,41 € | 10 383 370,13 € |
| Année 6 | 350 513,66 € | 396 685,06 € | 10 032 856,47 € |
| Année 7 | 364 358,07 € | 382 840,65 € | 9 668 498,40 € |
| Année 8 | 378 749,28 € | 368 449,44 € | 9 289 749,12 € |
| Année 9 | 393 708,93 € | 353 489,79 € | 8 896 040,19 € |
| Année 10 | 409 259,46 € | 337 939,26 € | 8 486 780,73 € |
| Année 11 | 425 424,15 € | 321 774,57 € | 8 061 356,58 € |
| Année 12 | 442 227,37 € | 304 971,35 € | 7 619 129,21 € |
| Année 13 | 459 694,24 € | 287 504,48 € | 7 159 434,97 € |
| Année 14 | 477 850,99 € | 269 347,73 € | 6 681 583,98 € |
| Année 15 | 496 724,90 € | 250 473,82 € | 6 184 859,08 € |
| Année 16 | 516 344,28 € | 230 854,44 € | 5 668 514,80 € |
| Année 17 | 536 738,59 € | 210 460,13 € | 5 131 776,21 € |
| Année 18 | 557 938,42 € | 189 260,30 € | 4 573 837,79 € |
| Année 19 | 579 975,58 € | 167 223,14 € | 3 993 862,21 € |
| Année 20 | 602 883,14 € | 144 315,58 € | 3 390 979,07 € |
| Année 21 | 626 695,52 € | 120 503,20 € | 2 764 283,55 € |
| Année 22 | 651 448,43 € | 95 750,29 € | 2 112 835,12 € |
| Année 23 | 677 178,99 € | 70 019,73 € | 1 435 656,13 € |
| Année 24 | 703 925,87 € | 43 272,85 € | 731 730,26 € |
| Année 25 | 731 730,26 € | 15 469,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 946 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 352 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.