Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 996 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 527,18 € | 62 527,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 476 € / mois | 178 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 680 € | 12 955 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 900 € | 12 295 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 996 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 002,49 € | 460 323,67 € | 11 705 997,51 € |
| Année 2 | 301 456,87 € | 448 869,29 € | 11 404 540,64 € |
| Année 3 | 313 363,64 € | 436 962,52 € | 11 091 177,00 € |
| Année 4 | 325 740,73 € | 424 585,43 € | 10 765 436,27 € |
| Année 5 | 338 606,69 € | 411 719,47 € | 10 426 829,58 € |
| Année 6 | 351 980,77 € | 398 345,39 € | 10 074 848,81 € |
| Année 7 | 365 883,15 € | 384 443,01 € | 9 708 965,66 € |
| Année 8 | 380 334,62 € | 369 991,54 € | 9 328 631,04 € |
| Année 9 | 395 356,88 € | 354 969,28 € | 8 933 274,16 € |
| Année 10 | 410 972,48 € | 339 353,68 € | 8 522 301,68 € |
| Année 11 | 427 204,84 € | 323 121,32 € | 8 095 096,84 € |
| Année 12 | 444 078,37 € | 306 247,79 € | 7 651 018,47 € |
| Année 13 | 461 618,34 € | 288 707,82 € | 7 189 400,13 € |
| Année 14 | 479 851,09 € | 270 475,07 € | 6 709 549,04 € |
| Année 15 | 498 804,00 € | 251 522,16 € | 6 210 745,04 € |
| Année 16 | 518 505,52 € | 231 820,64 € | 5 692 239,52 € |
| Année 17 | 538 985,17 € | 211 340,99 € | 5 153 254,35 € |
| Année 18 | 560 273,74 € | 190 052,42 € | 4 592 980,61 € |
| Année 19 | 582 403,15 € | 167 923,01 € | 4 010 577,46 € |
| Année 20 | 605 406,61 € | 144 919,55 € | 3 405 170,85 € |
| Année 21 | 629 318,62 € | 121 007,54 € | 2 775 852,23 € |
| Année 22 | 654 175,15 € | 96 151,01 € | 2 121 677,08 € |
| Année 23 | 680 013,40 € | 70 312,76 € | 1 441 663,68 € |
| Année 24 | 706 872,23 € | 43 453,93 € | 734 791,45 € |
| Année 25 | 734 791,45 € | 15 534,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 996 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.