Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 096 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 048,41 € | 63 048,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 056 € / mois | 180 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 680 € | 13 063 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 400 € | 12 398 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 096 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 419,94 € | 464 160,98 € | 11 803 580,06 € |
| Année 2 | 303 969,80 € | 452 611,12 € | 11 499 610,26 € |
| Année 3 | 315 975,85 € | 440 605,07 € | 11 183 634,41 € |
| Année 4 | 328 456,09 € | 428 124,83 € | 10 855 178,32 € |
| Année 5 | 341 429,28 € | 415 151,64 € | 10 513 749,04 € |
| Année 6 | 354 914,89 € | 401 666,03 € | 10 158 834,15 € |
| Année 7 | 368 933,13 € | 387 647,79 € | 9 789 901,02 € |
| Année 8 | 383 505,06 € | 373 075,86 € | 9 406 395,96 € |
| Année 9 | 398 652,52 € | 357 928,40 € | 9 007 743,44 € |
| Année 10 | 414 398,32 € | 342 182,60 € | 8 593 345,12 € |
| Année 11 | 430 766,00 € | 325 814,92 € | 8 162 579,12 € |
| Année 12 | 447 780,18 € | 308 800,74 € | 7 714 798,94 € |
| Année 13 | 465 466,38 € | 291 114,54 € | 7 249 332,56 € |
| Année 14 | 483 851,12 € | 272 729,80 € | 6 765 481,44 € |
| Année 15 | 502 962,02 € | 253 618,90 € | 6 262 519,42 € |
| Année 16 | 522 827,77 € | 233 753,15 € | 5 739 691,65 € |
| Année 17 | 543 478,14 € | 213 102,78 € | 5 196 213,51 € |
| Année 18 | 564 944,16 € | 191 636,76 € | 4 631 269,35 € |
| Année 19 | 587 258,04 € | 169 322,88 € | 4 044 011,31 € |
| Année 20 | 610 453,24 € | 146 127,68 € | 3 433 558,07 € |
| Année 21 | 634 564,61 € | 122 016,31 € | 2 798 993,46 € |
| Année 22 | 659 628,31 € | 96 952,61 € | 2 139 365,15 € |
| Année 23 | 685 681,97 € | 70 898,95 € | 1 453 683,18 € |
| Année 24 | 712 764,71 € | 43 816,21 € | 740 918,47 € |
| Année 25 | 740 918,47 € | 15 663,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 096 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.