Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 096 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 589,93 € | 71 589,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 939 € / mois | 204 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 680 € | 13 063 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 400 € | 12 398 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 096 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 944,48 € | 444 134,68 € | 11 681 055,52 € |
| Année 2 | 430 689,28 € | 428 389,88 € | 11 250 366,24 € |
| Année 3 | 447 031,49 € | 412 047,67 € | 10 803 334,75 € |
| Année 4 | 463 993,78 € | 395 085,38 € | 10 339 340,97 € |
| Année 5 | 481 599,72 € | 377 479,44 € | 9 857 741,25 € |
| Année 6 | 499 873,70 € | 359 205,46 € | 9 357 867,55 € |
| Année 7 | 518 841,09 € | 340 238,07 € | 8 839 026,46 € |
| Année 8 | 538 528,15 € | 320 551,01 € | 8 300 498,31 € |
| Année 9 | 558 962,23 € | 300 116,93 € | 7 741 536,08 € |
| Année 10 | 580 171,67 € | 278 907,49 € | 7 161 364,41 € |
| Année 11 | 602 185,91 € | 256 893,25 € | 6 559 178,50 € |
| Année 12 | 625 035,47 € | 234 043,69 € | 5 934 143,03 € |
| Année 13 | 648 752,01 € | 210 327,15 € | 5 285 391,02 € |
| Année 14 | 673 368,45 € | 185 710,71 € | 4 612 022,57 € |
| Année 15 | 698 918,96 € | 160 160,20 € | 3 913 103,61 € |
| Année 16 | 725 438,99 € | 133 640,17 € | 3 187 664,62 € |
| Année 17 | 752 965,29 € | 106 113,87 € | 2 434 699,33 € |
| Année 18 | 781 536,04 € | 77 543,12 € | 1 653 163,29 € |
| Année 19 | 811 190,91 € | 47 888,25 € | 841 972,38 € |
| Année 20 | 841 972,38 € | 17 108,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 096 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.