Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 046 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 294,01 € | 71 294,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 042 € / mois | 203 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 680 € | 13 009 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 150 € | 12 347 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 046 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 229,31 € | 442 298,81 € | 11 632 770,69 € |
| Année 2 | 428 909,03 € | 426 619,09 € | 11 203 861,66 € |
| Année 3 | 445 183,69 € | 410 344,43 € | 10 758 677,97 € |
| Année 4 | 462 075,88 € | 393 452,24 € | 10 296 602,09 € |
| Année 5 | 479 609,05 € | 375 919,07 € | 9 816 993,04 € |
| Année 6 | 497 807,50 € | 357 720,62 € | 9 319 185,54 € |
| Année 7 | 516 696,46 € | 338 831,66 € | 8 802 489,08 € |
| Année 8 | 536 302,16 € | 319 225,96 € | 8 266 186,92 € |
| Année 9 | 556 651,79 € | 298 876,33 € | 7 709 535,13 € |
| Année 10 | 577 773,55 € | 277 754,57 € | 7 131 761,58 € |
| Année 11 | 599 696,78 € | 255 831,34 € | 6 532 064,80 € |
| Année 12 | 622 451,89 € | 233 076,23 € | 5 909 612,91 € |
| Année 13 | 646 070,39 € | 209 457,73 € | 5 263 542,52 € |
| Année 14 | 670 585,11 € | 184 943,01 € | 4 592 957,41 € |
| Année 15 | 696 030,02 € | 159 498,10 € | 3 896 927,39 € |
| Année 16 | 722 440,41 € | 133 087,71 € | 3 174 486,98 € |
| Année 17 | 749 852,91 € | 105 675,21 € | 2 424 634,07 € |
| Année 18 | 778 305,58 € | 77 222,54 € | 1 646 328,49 € |
| Année 19 | 807 837,86 € | 47 690,26 € | 838 490,63 € |
| Année 20 | 838 490,63 € | 17 037,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 046 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.